南科台積電電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
738 萬
698 萬 - 參考單價：32.57 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
興農路
地圖
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- 格局： 2房(室) 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：21.43 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.77 坪
- 附屬建物面積：1.07 坪
- 共同使用：7.59 坪
- 車位坪數：4.07 坪
- 土地面積：5.48 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 建議列入考慮，但必須先釐清關鍵資訊再決定。
主要理由： 此物件最大的亮點在於地段與實用性。位於善化興農路，緊鄰南科生活圈，對於在附近工作的買家而言通勤極為便利；且屋齡新、有車位、雙套房設計符合投資或自住的高CP值需求，單價約 32.57 萬/坪在該區屬合理行情。
然而，買房過程中最大的疑慮在於「建案型態」與實際資料的衝突。賣方標題標示為透天，但資料顯示為 2 樓之華廈（公寓），這類資訊落差可能代表資料欄位錯誤或產權複雜度。若是因仲介輸入疏失導致標籤錯誤則無妨，但若涉及土地性質不明確，則需高度警惕。建議在賞屋時務必請仲介確認所有權狀登記型態是否為「住宅/華廈」，並仔細檢查機械車位的存取狀況。若資訊釐清無誤，此物件是一檔具備保值與投資價值的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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